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Rotundamente SÍ es obligatorio depositar la fianza. Cada Comunidad Autónoma regula el depósito de las fianzas. En el caso de las Islas Baleares, aunque es una norma antigua, el Decreto 22/1989, de 22 de febrero, regula la obligación de constituir fianzas de arrendamiento y sigue en vigor. Concretamente, su artículo 2 establece que «Toda fianza exigida a los arrendatarios y subarrendatarios de viviendas o locales de negocio […] deberá constituirse por su total importe en el Instituto Balear de la Vivienda […]». Y en el artículo 9 de la misma norma, se establece que será sancionado quien no cumpla con lo establecido. Es decir, que un propietario que no deposite la fianza en el IBAVI puede ser sancionado.

En la página web del IBAVI, podéis encontrar toda la información al respecto. Aquí os dejo el link:

http://www.ibavi.com/fianzas-de-alquiler-mas-informacion/

La falta de depósito de la fianza, es un problema a la orden del día, que viene repidiéndose desde hace años. En su día, cuando los alquileres eran deducibles para la declaración de la renta, hacienda cogió las bases de datos de los depósitos de fianzas y todas aquellas personas que se habían deducido el alquiler y su fianza no estaba depositada en el órgano correspondiente, recibieron una carta solicitando que devolvieran a hacienda el importe de la deducción. Es decir: el propietario no cumple con su obligación y el inquilino es sancionado. ¡Qué injusto, ¿verdad?! Pues en 2015 una Sentencia declaró la responsabilidad del propietario por el perjuicio provocado por no haberla depositado. Podéis consultar la sentencia en el siguiente enlace:

https://www.mundojuridico.info/perjuicios-por-no…/

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