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Son muchas las personas que dicen no tener contrato. Verás, no tener contrato, es imposible. Puede ser que no hayas firmado un papel, pero eso no quiere decir que no tengas contrato.

El Código Civil en su artículo 1543 dice que «En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.» y el artículo 1547 establece que «Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.». Es decir, este artículo deja claras dos cosas:

  1. Que para que haya un contrato no hace falta firmar ningún papel, un contrato verbal es completamente válido.
  2. Que al ser un acuerdo verbal, puede ser tu palabra contra la suya, por lo que el inquilino deberá devolver el inmueble, pagando por el precio que se regule (entendemos que lo regularía un acuerdo entre las partes o una sentencia judicial).
  3. Los whatsaps y mails son pruebas válidas y pueden servir para demostrar las condiciones que se habían pactado.

Finalmente, el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), dice que «Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento. En este caso, se hará constar la identidad de los contratantes, la identificación de la finca arrendada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.». Por lo tanto, una vez más, este artículo deja claro que no es obligatorio que el contrato sea por escrito.

También es cierto que hay otra Ley que obliga al depósito de la fianza en el órgano autonómico correspondiente (en el caso de Baleares es el IBAVI. Pincha en este artículo para saber más sobre si es obligatorio depositar la fianza en algún lugar) y, para poder hacerlo, es necesario el contrato. Pero el hecho de que no haya un papel firmado no quiere decir que no haya contrato. Hay contrato verbal.

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