Como expliqué en el post «¿Me pueden exigir dos meses de fianza?», no se puede pedir más de un mes de fianza. Pero sabemos que la realidad es que, con sólo un mes de fianza, el propietario no queda cubierto de impagos y desperfectos en la vivienda. Son muchos los casos en que el inquilino no se ha conformado sólo con dejar de pagar la renta, sino que además los desperfectos que ha dejado en la vivienda han supuesto un coste de reparación muy elevado, por lo que los propietarios tienen miedo de arrendar sus viviendas y las cierran, o las destinan al alquiler turístico ilegal (asegurándose así el cobro y la recuperación del inmueble, pues un turista se va al finalizar sus vacaciones) o piden el pago de 6 meses por adelantado más 3 meses de fianza, o cantidades por el estilo.

Desde el punto de vista del inquilino, es una barbaridad porque si alguien tiene ese dinero ahorrado, puede casi dar una entrada para un piso en lugar de irse de alquiler.

Desde el punto de vista del propietario, es la única manera que tienen de asegurarse el cobro ya que la Ley no les protege ante estas situaciones.

Hasta que la Ley no cambie (y honestamente, espero que lo haga por el bien de todos), hay una solución que es contratar un seguro. No son nada caros, los hay por 120 euros al año (y más caros también, depende de las coberturas que escojas, como todos los seguros).

Otra solución es asociarte a Soluciones Legales Para Todos. Nosotros no podemos ofrecerte el pago de las cantidades pendientes como sí hacen algunos seguros, pero sí podemos ofrecerte cobertura legal en caso de impago, para el desahucio o la reclamación de cantidad, además de asistencia jurídica continua en la materia. También puedes formar parte de nuestra lista de arrendadores y arrendatarios de confianza, para escoger a un inquilino que responda de sus obligaciones y a un propietario que no abuse de sus situación de superioridad.

 

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La fianza es una cantidad de dinero que se da para asegurar el cumplimiento de la obligación del pago en el caso de los arrendamientos. Así, si el inquilino deja de pagar la renta o los suministros, el propietario se garantiza el cobro con esta cantidad entregada a cuenta.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su artículo 36 que en el caso de vivienda, la fianza será la cantidad equivalente a una mensualidad y en caso del arrendamiento para uso distinto de vivienda será de dos mensualidades. Por lo tanto, te pueden exigir dos meses si estamos ante un arrendamiento para uso distinto de vivienda (vivienda vacacional o un local, por ejemplo) pero para el caso de vivienda habitual sólo se te puede exigir un mes. Así se pronuncia también el Decreto 22/1989, de 22 de febrero. Este decreto habla de la obligación por parte del propietario de depositar la fianza en el órgano correspondiente (en el caso de Baleares es el IBAVI pero cada Comunidad Autónoma tiene el suyo), y también establece lo mismo: que será un mes de fianza para losa arrendamientos de vivienda y de dos meses para el uso distinto de vivienda.

¿Cuál es el problema? Que, como bien hemos dicho al principio, la fianza es una cantidad de dinero que se da para asegurar el cobro pero, y si el inquilino no paga la renta, ¿queda el propietario cubierto con un mes de fianza? La realidad es que no. La realidad es que el propietario queda completamente desprotegido porque los procedimientos de desahucio tardan meses y si el inquilino deja de pagar, con un mes de fianza no cubre la deuda.

¿Cuál sería la solución? Entendemos que no todos los inquilinos pueden ofrecer los 6 meses de fianza que puede costar un procedimiento de desahucio. Por ello, deben poder ofrecer algún otro tipo de garantía, un aval y, sobretodo, modificar la Ley para ayudar a los propietarios en caso de que los inquilinos no cumplan con su obligación de pago.

Desde la Asociación Soluciones Legales Para Todos, también ofrecemos a los propietarios la posibilidad de, haciéndose socios, darles cobertura en caso de impago por parte del inquilino.

 

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