Esta pregunta se la hará cualquier persona que desee alquilar un inmueble. Ante las barbaridades que muchos sabemos de impagos, destrozos y mala fe del inquilino u ocupa, tenemos miedo de arrendar el inmueble y, tras haber subido una mala experiencia, decidimos subir el precio para así asegurarnos de que nos es rentable aunque nos lo destrocen.

La opción de alquilar más caro para asegurarse «estar cubierto» frente a futuros impagos o destrozos, es una opción como cualquier otra y totalmente legítima. Sin embargo, mi experiencia me dice que no es la mejor pues, si pones una renta elevada, puede que no sea acorde a lo que estás alquilando y además que no puedan pagártelo. O que deban subarrendar habitaciones para poder asumir el pago. Sin embargo, si pones una renta más asequible y pides referencias del inquilino, tendrás más probabilidades de éxito porque él se sentirá cómodo pagando una renta razonable y, en caso de impago, siempre podrás usar las garantías pedidas a la hora de formalizar el contrato.

¿A qué me refiero con garantías? Pues para mí algo básico a pedir a cualquier inquilino es un contrato de trabajo y la declaración de la renta de los últimos años. Así, puedes ver dónde trabaja y desde cuándo, los ingresos que tiene (para ver si te va a poder pagar), si es autónomo puedes pedir las declaraciones de IVA, copia del DNI y preguntarle por sus bienes (puede que tenga una casa en otro lugar, un garaje, un coche, una moto, etc.). Con todos estos datos, en caso de impago, podrás localizarle a la hora de poner la demanda y, si fuere necesario, embargarle sus bienes o la nómina.

Aquí en la asociación Soluciones legales para todos, te proponemos que por una cuota de 20 euros al mes, nosotros estudiamos la viabilidad del inquilino y, si damos el visto bueno, asumimos la demanda de desahucio y reclamación de cantidad en caso de que el inquilino no cumpla. Es decir, si no te pagan o no se quieren ir cuando ya ha cumplido el contrato, ¡te hacemos toda la tramitación sin más costes que tu cuota de 20€! Contáctanos y te ayudaremos. Si te parece buena idea, ¡comparte!

Como expliqué en el post «¿Me pueden exigir dos meses de fianza?», no se puede pedir más de un mes de fianza. Pero sabemos que la realidad es que, con sólo un mes de fianza, el propietario no queda cubierto de impagos y desperfectos en la vivienda. Son muchos los casos en que el inquilino no se ha conformado sólo con dejar de pagar la renta, sino que además los desperfectos que ha dejado en la vivienda han supuesto un coste de reparación muy elevado, por lo que los propietarios tienen miedo de arrendar sus viviendas y las cierran, o las destinan al alquiler turístico ilegal (asegurándose así el cobro y la recuperación del inmueble, pues un turista se va al finalizar sus vacaciones) o piden el pago de 6 meses por adelantado más 3 meses de fianza, o cantidades por el estilo.

Desde el punto de vista del inquilino, es una barbaridad porque si alguien tiene ese dinero ahorrado, puede casi dar una entrada para un piso en lugar de irse de alquiler.

Desde el punto de vista del propietario, es la única manera que tienen de asegurarse el cobro ya que la Ley no les protege ante estas situaciones.

Hasta que la Ley no cambie (y honestamente, espero que lo haga por el bien de todos), hay una solución que es contratar un seguro. No son nada caros, los hay por 120 euros al año (y más caros también, depende de las coberturas que escojas, como todos los seguros).

Otra solución es asociarte a Soluciones Legales Para Todos. Nosotros no podemos ofrecerte el pago de las cantidades pendientes como sí hacen algunos seguros, pero sí podemos ofrecerte cobertura legal en caso de impago, para el desahucio o la reclamación de cantidad, además de asistencia jurídica continua en la materia. También puedes formar parte de nuestra lista de arrendadores y arrendatarios de confianza, para escoger a un inquilino que responda de sus obligaciones y a un propietario que no abuse de sus situación de superioridad.

 

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El 2 de julio de 2018, entró en vigor una modificación de la Ley relativa a la ocupación ilegal de viviendas. Esta modificación permite al demandante interponer demanda solicitando el desalojo y, el ocupante ilegal, si no acredita justo título, será desalojado en el plazo de 5 días.

Todavía es pronto para conocer la efectividad de la medida, pero deberían agilizarse mucho los desahucios de los ocupas. Esta nueva norma es sólo aplicable a personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas, por lo que bancos y entidades jurídicas quedarían fuera de la aplicación de la norma.

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