Aquí os dejo un modelo de contrato, aplicando los cambios del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. En _______, a _____ de _____ de ______ REUNIDOS De una parte, D. ______, mayor de edad, de nacionalidad ____, provisto de D.N.I. _______, y con domicilio en […]
Tras el fiasco del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler nos encontramos ante un nuevo intento de regulación, esperemos que más duradero por el bien de nuestra sociedad, pues éste último sólo duró 35 días. Se trata del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, […]
El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, por el que se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en lo relativo al procedimiento […]
Esta pregunta se la hará cualquier persona que desee alquilar un inmueble. Ante las barbaridades que muchos sabemos de impagos, destrozos y mala fe del inquilino u ocupa, tenemos miedo de arrendar el inmueble y, tras haber subido una mala experiencia, decidimos subir el precio para así asegurarnos de que nos es rentable aunque nos […]
Como expliqué en el post «¿Me pueden exigir dos meses de fianza?», no se puede pedir más de un mes de fianza. Pero sabemos que la realidad es que, con sólo un mes de fianza, el propietario no queda cubierto de impagos y desperfectos en la vivienda. Son muchos los casos en que el inquilino […]
Rotundamente SÍ es obligatorio depositar la fianza. Cada Comunidad Autónoma regula el depósito de las fianzas. En el caso de las Islas Baleares, aunque es una norma antigua, el Decreto 22/1989, de 22 de febrero, regula la obligación de constituir fianzas de arrendamiento y sigue en vigor. Concretamente, su artículo 2 establece que «Toda fianza […]
La fianza es una cantidad de dinero que se da para asegurar el cumplimiento de la obligación del pago en el caso de los arrendamientos. Así, si el inquilino deja de pagar la renta o los suministros, el propietario se garantiza el cobro con esta cantidad entregada a cuenta. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) […]
Como ya vimos en el post «No tengo contrato de alquiler», los contratos verbales son completamente válidos. Pero, ¿qué pasa si se trata de un subarrendamiento, total o parcial? ¿Qué pasa si me están alquilando una habitación y, quien me la alquila, no es el propietario? Aunque me la pueden alquilar con un contrato verbal […]
El 2 de julio de 2018, entró en vigor una modificación de la Ley relativa a la ocupación ilegal de viviendas. Esta modificación permite al demandante interponer demanda solicitando el desalojo y, el ocupante ilegal, si no acredita justo título, será desalojado en el plazo de 5 días. Todavía es pronto para conocer la efectividad […]
Son muchas las personas que dicen no tener contrato. Verás, no tener contrato, es imposible. Puede ser que no hayas firmado un papel, pero eso no quiere decir que no tengas contrato. El Código Civil en su artículo 1543 dice que «En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a […]
