La fianza es una cantidad de dinero que se da para asegurar el cumplimiento de la obligación del pago en el caso de los arrendamientos. Así, si el inquilino deja de pagar la renta o los suministros, el propietario se garantiza el cobro con esta cantidad entregada a cuenta.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su artículo 36 que en el caso de vivienda, la fianza será la cantidad equivalente a una mensualidad y en caso del arrendamiento para uso distinto de vivienda será de dos mensualidades. Por lo tanto, te pueden exigir dos meses si estamos ante un arrendamiento para uso distinto de vivienda (vivienda vacacional o un local, por ejemplo) pero para el caso de vivienda habitual sólo se te puede exigir un mes. Así se pronuncia también el Decreto 22/1989, de 22 de febrero. Este decreto habla de la obligación por parte del propietario de depositar la fianza en el órgano correspondiente (en el caso de Baleares es el IBAVI pero cada Comunidad Autónoma tiene el suyo), y también establece lo mismo: que será un mes de fianza para losa arrendamientos de vivienda y de dos meses para el uso distinto de vivienda.

¿Cuál es el problema? Que, como bien hemos dicho al principio, la fianza es una cantidad de dinero que se da para asegurar el cobro pero, y si el inquilino no paga la renta, ¿queda el propietario cubierto con un mes de fianza? La realidad es que no. La realidad es que el propietario queda completamente desprotegido porque los procedimientos de desahucio tardan meses y si el inquilino deja de pagar, con un mes de fianza no cubre la deuda.

¿Cuál sería la solución? Entendemos que no todos los inquilinos pueden ofrecer los 6 meses de fianza que puede costar un procedimiento de desahucio. Por ello, deben poder ofrecer algún otro tipo de garantía, un aval y, sobretodo, modificar la Ley para ayudar a los propietarios en caso de que los inquilinos no cumplan con su obligación de pago.

Desde la Asociación Soluciones Legales Para Todos, también ofrecemos a los propietarios la posibilidad de, haciéndose socios, darles cobertura en caso de impago por parte del inquilino.

 

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